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【阿春生活家】2009.11.18 專家告訴你 選購優質住宅三要點
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優家網 (2009-11-18)
【優家網黃敏筑　採訪報導】
不落入購屋的陷阱　買房子三觀念日本建築大師安藤忠雄說過：「建築必須具備有益於人的生理和心理發展的生活空間，才能反應生活的真諦。」當選擇房子時，除了看看房子蓋得美不美、堅不堅固之外，還有很多要考量的因素。一般建設公司的團隊都是專業分工，如僅負責土地開發加上建築規劃，銷售和營造委外執行，所以常常造成購屋交易糾紛，或是建設公司以營造起家，在設計規劃上缺乏整體考量，在產品的保值性上比較弱勢，除此之外，尚有一些公司是一案公司，售後不做完善的保固服務。 購屋者其實常會面對上述的疑慮，及專業判斷的不足，落入購屋的陷阱，舉凡來說例如基本上房屋外觀及建材外，還有其它必須注意的要素，像是地段環境、設計品味、建築品質、客變服務、售後服務等等都是一併要考量的重點。不想被銷售人員、廣告文宣誇大所誤導，建議消費者可以找尋一個結合土地開發、建築設計、行銷、營建、客服、室內裝修多元服務的專業團隊，或許可以解決購屋者的需求與疑慮。 而基於民眾對「安心住宅」的渴望，消費者如何買的安心、住的放心；優家網特別訪問了新業建設名譽董事長穆椿松先生（前省建築開發商業同業公會理事長），來分享他們公司的經營理念，並教育民眾如何選購優質住宅三要點。 第一點：建議可了解建設公司是否具備建築的專業能力，如建築師的規劃能力、營造的品管的掌握能力、土地開發的展望優勢來評估。穆前理事長表示，以他們公司為例，公司的主力幹部們皆是由相關領域的專業人士所構成，集土地開發、建築設計、行銷、營建、客服、室內裝修「六合一」於一體，所有環節都親力親為，因此更具溝通協調機制，也更能提供完善的服務，以合作無間的態度、團結精實的精神，發揮出最大的團隊效益，創造出優良的建築品質。因公司內部擁有結合建築各相關領域的專業團隊，經營層中多人更參與台中市都市計劃、審查等過程，以及領導運作台中市建築開發商業同業公會，再加上與各界專業人士互動密切，深深了解未來台中市都市發展的方向、產業的脈動及市場狀況，故能夠在城市變遷、地段趨勢、個案競爭力和金融經濟等方面，提出許多具專業見解的理論確保購屋者的資產價值。 第二點：可從建設公司的血統來評估，如過去的經歷、資歷與作品。一個好的建築團隊，必須對建築充滿熱忱，如他與董事長卓勝隆先生，自幼即對建築非常感興趣，因此在完成建築本科系的學業後，即投入建設事業，更在2003年SARS疫情時創立新業建設。而新業建設的經營層，皆是建築本科系畢業，並具備多年實務經驗，深耕本業的專業巨匠；公司主力幹部亦皆在業界服務多年，深具專業素養，對市場有極深的了解與熱情。「天下大事必做於細」，堅持理論與實務結合，並擁有30年豐厚經歷，以成熟專業，講究每個環節的細節，打造最高質感的品牌精神，因為有了對建築的熱愛，所以新業公司一直保有生生不息的動力，懷著改善城市環境、強化生活水準的始命，不斷地提升建築品質。公司成立迄今已完成12棟作品，均達到「使用者驕傲、參觀者敬慕、未購者遺憾」的效果，用心地打造建構理想城市住宅的遠景，並以建築來實現這項理想。 第三點：建議可從建築的品味與品質來選擇產品的置產條件。吸引你的也許是環境，但感動你的絕對是建築，品味和細節是打造品牌建築的核心；穆椿權副總特別表示，因為珍惜每一塊土地的開發價值，每個個案均投入全部的心血，將建築藝術化，將藝術生活化，孕育優質的人文住宅，提升建築居住的品味。 在品質上，從設計規劃、用材選料、施工品管、行銷說明、室內裝修，均以高品質的條件來建置，不偷工減料、浮報價格，並穩健經營，要求所有環節都有專業人士負責，承諾以務實精密的專業團隊，給客戶滿意的品味品質保證。
優家網建議有興趣的購屋民眾不妨勤做功課，好好評估想購買的建案之建設公司的背景、業績及專業能力。依上述觀念去做，想要買對房子，幸福一輩子，就不再是不可能的事。
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(6/27)連日資增?減導致軋空力道大減來解釋連日高檔震盪



1、分線分析台指期(1)5分線分兩段9：30分前為第一段上漲。(2)8876-8815(a)-8795(b)-(c)，8795-(a)*1.618=8858實際漲至8857為今日高點。(3)第二段下跌為8857-8781(a)-8828(b)-(c)，8828-(a)=8752實際低點為8752。(4)30KD與60KD都再低檔隨時醞釀反彈。(5)60分線K棒觀察應守於8711中繼軋空起點則續軋空。金融期(1)5分線延續昨日走勢分兩段走勢(2)第一段1056.8-1050.2(a)-1052.4(b)-(c)，1052.4-(a)*1.236=1044.24實際為1044(8：50)(3)第二段為1046-1033(a)-1038.6(b)-(c)，1038.6-(a)*0.618=1030.56實際低點1030.8。(4)60分K線觀察守於1030支撐之高檔震盪。(5)日K線回測10MA為1027.80。電子期(1)5分線分兩段第一段為9：30之上漲與9:30以後之下跌。(2)第一段375.9-377.15(a)-376.4(b)-(c)，376.4+(a)*2.618=379.67實際高為379.95。(3)第二段379.95-377.10(a)-379.3(b)-(c)，379.3-(a)*1.382=375.36實際低為375.3。(4)日線已回測10MA375.59。摩台指期(1)分兩段第一段350.2-352.8之上漲與352.8-348.50之下跌。(2)第一段350.2-351.3(a)-350.4(b)-(c)，350.4+(a)*2.236=352.85實際高為352.8。(3)第二段352.8-350.1(a)-351.9(b)-(c)，351.9-(a)*1.236=348.56實際低點為348.5。(4)日線上位觸抵10MA。大盤指數(1)5分線第一為延續昨日之走勢8907.10-8856.29(a)-8870.97(b)-(c)，      8870.97-(a)*0.809=8829.86實際低為8827.43。(2)第二段為連四手拉抬至8886.73假設為8907.10-8827.43跌幅反彈0.809為8891.88。(3)第三段為8887.88-8826.03(a)-8860.04(b)-(c)，8860.04-(a)*0.618=8821.82實際為8820.68。(4)日線僅回測5MA為8861.69。(5)日K線守於8790.76最強。(6)明日摩台期指結算應有戲劇化之演出。(7)連日資增?減導致軋空力道大減可解釋目前高檔震盪之現象。2、選擇權(1)9100Call最低跌至41買進價值浮現。(2)賣權最大未平倉為8500Put   51182口，買權與賣權都無明顯大量未平倉。

黃金黃金亮晶晶
牛年理財首選油金、存款
2009-01-02 中國時報 【唐玉麟／台北報導】
油金雙響炮，愈動盪愈保值
二○○九年，是金融海嘯衝擊下「牛」轉乾坤關鍵年，具有避險功能的金價走勢如何？台銀貿易部副理楊天立說，根據各機構預測顯示，今年牛年金價高低點落差很大，可謂是混沌一年，但大部分預測今年金價平均每英兩在八百一十美元至九百美元之間，與去年平均金價差不多，建議投資人在八百美元以下，可考量分批布局。
黃金是中國人新年最愛的東西(其實只要是人沒有不愛)，也是結婚男女最適配的飾品。適逢中國新年的到來，來談談這個全世界沒有人不愛的商品-黃金。
以上新聞在建議投資人可以開始分批佈局黃金。黃金到底有沒有投資契機？到底有沒有受到金融海嘯衝擊？這個既是飾品也是商品更是貨幣的東西，我們來看看吧！現玉京財經執行長-汪潔民曾說過：黃金可以說是-通膨概念股，美元走弱股、戰爭概念股、最近可以再加上景氣衰退股
。黃金非但是法定的儲備資產，也是歷史最悠久的法定貨幣，直到20世紀末這個領導地位才逐漸被美元取代。
美元在金融海嘯之前一路被世人看貶6年，這個被看貶的因子，導致黃金一路走升，正是美元走軟股最佳寫照。黃金不但是避險工具，更是保值最佳利器。
1980年隨著兩伊戰爭，油價因而飆升到40.6美元，而創下現貨每盎斯873美元的金價，開始了一波銳不可當的牛勢。
不過，黃金也有空頭期。其實黃金從1980年起走了20年的空頭，幾乎到了爹爹不疼，姥姥不愛的地步。黃金在1980年締造了873美元的歷史紀錄(現在最新紀錄為2008年3月17日的1032.4)。到了雷根就任美國總統以後，兩伊戰爭使油價回跌，金價也開始一路走空，這一空就空到了1999年跌至每盎司251美元後才止休。
買黃金最方便的是透過基金，但因為限制，台灣買的基金都是黃金股票公司的基金。所以單看黃金現貨期貨的漲跌並無法看出黃金基金的走勢，有時會造成黃金現貨期貨大漲，而黃金基金反到跌的有趣現象。買黃金基金可以參考以下2種指數：
AMEX金蟲指數(不是精蟲) AMEX Gold Bugs Index在美國證交所編纂的， 是追蹤15家金礦公司股價表現，此一指數前五大成分股為Barrick Gold Corp Inc、 紐曼礦業、 Gold Fields Ltd Harmomy Gold Mining Co Ltd.
黃金現或價格與AMEX金蟲指數比值，是用來判斷黃金類股進場的一個指標。這個比值主要用來評量黃金現貨、和黃金股票之間的相對價值，如果比值高，代表黃金股票相對於黃金便宜；若比值低，代表黃金相對於黃金股票便宜。
這項比值在2008年10月27日，曾經來到4.8215，為2002年6月以來的最高點，目前在3.0565的相對高檔，代表黃金現貨價格比起黃金類股，相對較貴。
費城金銀指數(Philadelphia Gold and Silver Index；HAU)在費城證交所編纂的指數，費城證交所成立於1790年，是美國最早的交易所。買黃金基金多半參考黃金指數，通常黃金現貨的漲跌會影響'黃金指數，但黃金公司的股價漲跌才是直接影響基金淨值的最大關鍵。費城金銀指數的成份股與金蟲指數幾乎相同，所以兩個指數的漲跌通常是黃金基金的指標。
以前，印度人、中國人最愛買黃金，之前黃金的最大買主為中東的阿拉伯人。因石油而富，開始搞派頭而大舉買進黃金才造成黃金的榮景。所以嚴格說來，供給需求的變動才是造成金價上漲與下跌的主因。
黃金2009年如何走？筆者認為，未來一年要突破1000元可能性並不大，應在750~850元區間震盪徘徊。美國次貸危機是否真解決仍混沌不明，歐巴馬對拯救美國失業率及汽車業能否更上層樓，而原油價格在全球景氣衰退中持續震盪及是否能重新站上每桶60元以上，而美元的強勢與否也是關鍵。
事實上，黃金價格若要大幅走揚，全球勢必需走出經濟衰退陰霾，因為基本上黃金仍是抗通膨的最佳工具之一。
老一輩的人，都聽過一位唱日本歌的高手林沖(不是水滸傳的豹子頭)，他唱的最有名的歌叫：鑽石鑽石亮晶晶，其實黃金比鑽石更好。
若你沒錢買黃金現貨或期貨，買基金吧！金蟲指數250，費城金銀指數100以下，閉上眼大膽買進吧！

多情大眼妹--劉蓁蓁
又是一個大眼妹，我說過，史屁伯一見到大眼姑娘就沒輒，骨頭都酥了，劉蓁蓁就是這麼一個女孩，大眼睛一蹬，比化骨棉掌還厲害，馬上令你授首，當初拜倒在她石榴裙下的，不，似水柔情大眼睛下的，不知凡幾，包括史屁伯在內。
偏偏小妮子早已心有所屬，鍾情於另一位導播，我的同事，但又不敢表白，只敢跟我說，我心裡氣得直咬牙，媽的，老子哪點不如他，妳正眼瞧過我一眼沒有？嗐！真是瞎了妳的大眼睛。
天底下的事就那麼不公平，我那位同事偏偏喜歡另一個已過世的女歌星 王默 君，我欲將心向明月，無奈明月照溝渠，可憐的是咱們這些多情種子。
劉蓁蓁外型不錯，歌唱的也蠻好聽，可就是星運不佳，她又不肯委身求全，要知道，在這個圈子裡混出個名堂是很不容易的，要熬成大明星要吃多少大米洋麵、犧牲要多大？我不是說所有的人喔，不過大家用屁股想也知道。
劉蓁蓁就是不吃這套才一直大紅大紫不起來，小妮子心理不鬧埋怨嗎？當然也會，心理不舒坦的時候就向我哭訴，我有什麼辦法，官卑職淺，自己都顧不了了，咱倆就這樣惺惺相惜，成為知己。
後來台視一位長官幫她物色了一位美籍華裔，嫁到美國去了，我恨死了那位長官。不過小妮子不忘本，每次回來還會來還會帶東西來看看我，她視我一輩子忘不了的紅顏知己。
蓁蓁妹妳又好幾棉沒回來喔，妳就不關心我過得好不好？

2008.09.04漸速跑
2008.09.04
竹東河濱公路堤防漸速跑am09:50-11:0111.1km/71'00"/700kcal/30 -32°C20warmup/av127bpm.max134bpm5(5t/2e) ﹙1﹚1200m/av144bpm/max151bpm+ 150m (1.35k)下坡﹙2﹚1200m/av144bpm/max153bpm+ 150m (1.35k)下坡﹙3﹚1050m/av154bpm/max164bpm+ 150m (1.20k)上坡 ﹙4﹚1050m/av158bpm/max167bpm+ 150m (1.20k)上坡 ﹙5﹚1200m/av144bpm/max159bpm+ 150m (1.35k)下坡 20c 00l down/120bpm
9月份跑步累積里程14K 本日11K